Vous avez envie de connaître la valeur de votre appartement pour une vente future. Pour ce faire, il est capital de prendre en compte certains critères afin d’éviter certaines erreurs. Mais avant de voir ces critères, il faut noter qu’il y a quelques différences entre l’estimation de la valeur d’un appartement et l’estimation d’une maison. Découvrez ici, nos conseils pour estimer la valeur de votre appartement.
Comment déterminer la valeur ?
Dans le domaine immobilier, quand on parle de valeur, cela peut prendre plusieurs sens. Ainsi, nous avons la notion de la valeur :
- Locative : afin d’estimer le loyer
- Vénale : pour déterminer le prix de vente
- A neuf ou de reconstruction afin que l’assureur puisse calculer le montant de l’assurance.
- De vente forcée qui permet à la banque de déterminer le danger de financement.
En fonction de leurs finalités, il est pris en compte plusieurs composantes afin d’évaluer la valeur d’un appartement.
Pour se faire pour estimer la valeur d’un appartement, il faut prendre les composantes suivantes.
Regarder l’état du bien
Pour estimer la valeur d’un appartement, il faut porter un œil attentif sur son état. En effet, plus l’appartement est dans un bon état, plus sa valeur est haute.
Au fil des ans, il arrive que l’appartement se dégrade. C’est la vétusté et personne ne peut l’éviter. La seule chose possible est de ralentir l’entretien en faisant un entretien. Pour ce faire, vous pouvez effectuer des travaux afin de préserver la valeur de l’appartement surtout quand les nouvelles réglementations le demandent.
De même, l’année de construction permet aussi d’augmenter la valeur de l’appartement. Mais, surtout c’est son état lors de la vente ou de la location qui sera déterminant.
Relever les atouts de l’appartement
Vous savez que tous les appartements ne se valent pas. La simple raison est qu’ils ne se ressemblent pas. Ainsi, vous verrez des appartements de grandes superficies d’autre non. D’autres seront équipés et d’autres mal exposés.
Les appartements avec une cave, un garage, une piscine…, sont plus valorisés. En outre, l’existence de fenêtre et la position des pièces de vie par rapport au soleil sont des composantes qui permettent de valoriser l’appartement.
Evaluer l’appartement selon son emplacement
Il ne suffit pas d’évaluer le bien en tenant compte de lui seul. En effet, il faut prendre en considération son environnement. En clair, il faut prendre en compte son emplacement avec les transports en commun, les institutions, les écoles mais, aussi les commerces. En outre, une vie de quartier et l’accès à tous les conforts offrent une plus-value à votre appartement.
Tenir compte de la rareté
La conscience de la rareté est un principe de l’économie. Et comme vous le savez ce qui est rare revient bien évidemment cher. Et le même principe s’impose à l’estimation de la valeur d’un appartement.
Ceci étant, un appartement qui se démarque des autres, a tendance d’être plus cher. Il est donc difficile de trouver un semblable appartement. Pour ce faire, votre appartement doit avoir une belle luminosité, offrir une vue panoramique, être d’une architecture exceptionnelle, disposer d’une mezzanine ou être fait des matériaux de très bonnes qualités.
Pour finir, même s’il n’est pas apprécié de tous, un appartement qui ressort de l’ordinaire est souvent valorisé.
Garder en tête la valeur de convenance
La valeur d’un appartement peut être personnelle. C’est ainsi, on parle de valeur de convenance. On appelle valeur de convenance, lorsque l’achat d’un bien ou d’un terrain à proximité apporterait un avantage considérable à un futur propriétaire.
A titre d’exemple, si l’achat du terrain de votre voisin vous permet d’avoir ou d’accroitre votre jardin ou l’achat de l’appartement du haut vous permet d’avoir un duplex.
Ainsi, le m² vous permet sans déménager d’accroitre votre bien et ainsi augmenter de valeur.
Les évaluateurs d’un appartement
Comme nous vous l’avions dit plus haut, chacun d’entre nous se base sur certaines composantes pour évaluer son appartement. Les vendeurs vont se pencher sur l’investissement qu’ils ont eu à faire comme la décoration et les entretiens, mais également sur ses sentiments pour évaluer la valeur de son appartement.
Pour ce qui est de l’acheteur, la valeur d’un appartement sera influencée en fonction de son budget. Pour les professionnels de l’immobilier, les notaires ou les agences immobilières, ils feront le recours à une comparaison. Ainsi, ils s’appuieront sur les dernières de ventes dans la région. Très souvent, leurs estimations sont justes puisqu’ils disposent des coûts d’achat, mais aussi des coûts de mise en vente.
En résumé, certains critères objectifs vous permettent de faire une évaluation du potentiel de votre appartement et lui attribuer un coût à un moment ou un autre. Toutefois, la meilleure manière d’évaluer la valeur de votre appartement est sans nul doute celle qui vous octroie une pleine satisfaction et qui répondent également le mieux à vos désirs.