samedi, avril 13, 2024
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Comment est évalué un bien immobilier de luxe ?

L’évaluation d’un bien immobilier de luxe est une prestation à part entière qui ne peut être réalisée que par un expert du domaine. Elle doit prendre en compte les caractéristiques les plus attrayantes du logement et les tendances du marché.

Un bien immobilier d’exception

À la base, la valeur marchande d’un bien immobilier est estimée en fonction de quelques caractéristiques essentielles que sont : l’emplacement, le nombre de pièces principales et la surface. Cependant, quand il s’agit d’un logement de luxe, le bailleur cherche à mettre en évidence les principaux attraits qui font de son appartement/sa maison un bien immobilier de prestige afin d’en tirer le maximum de profit.

Même si un bien immobilier dispose des meilleurs arguments d’originalité, sa valeur se verra diminuée si l’on n’y retrouve pas les caractéristiques de base que doit posséder toute maison.

Dans les grandes villes de France, notamment la commune de Paris, on considère comme logement d’exception, un bien immobilier dont la valeur est au-dessus de deux millions d’euros. Qu’il s’agisse d’un appartement ou non, il peut être situé dans un quartier chic, à proximité du littoral, en montagne ou sur un autre emplacement. À l’évidence, si l’acquéreur notifie son désir de posséder une maison en pleine montagne, alors le vendeur pourra jouer sur ce critère dans l’optique de maximiser son gain.

Des éléments à retrouver dans un logement de prestige

Acheter une maison à plus de 02 millions d’euros est un réel investissement. De ce fait, l’acheteur pourrait s’attendre à ce que ladite maison possède quelques particularités faisant d’elle un manoir unique. Généralement, cette catégorie de bien immobilier peut intégrer en plus des caractéristiques de base, plusieurs salles de bain, un hammam, une véranda, un balcon, un jardin, des cuisines aménagées, plusieurs séjours, une piscine, un dressing, une salle de cinéma, des aires de jeux, une salle de fête et un bureau.

Il ne s’agit pas d’une liste exhaustive d’éléments à retrouver en totalité dans une villa à 3 millions d’euros. En effet, d’une maison luxueuse à une autre, on retrouverait l’un ou l’autre de ces atouts. Notons que certains d’entre eux sont considérés comme des basiques dans le contexte des biens immobiliers de grande classe. Il s’agit bien entendu de la terrasse, de la piscine, du dressing, des multiples salles de bain, du jardin et de la cuisine aménagée.

Certains logements possèdent des caractéristiques supplémentaires assez rares, ce qui leur donne encore plus de valeur.

Un professionnel pour une meilleure estimation immobilière

En mettant son logement de luxe en vente, le propriétaire peut faire des erreurs d’estimation. Dans un premier temps, il peut surestimer la valeur de son bien immobilier pour la simple raison qu’il a beaucoup investi lors de sa construction ou qu’il y a passé des moments marquants de sa vie. Mais, en principe, ce dernier devrait tenir compte de la théorie d’amortissement puis mettre ses sentiments et ses émotions de côté. Il devrait plutôt accorder plus d’attention aux éléments qui rendent sa propriété unique et prestigieuse.

Dans un second temps, il sous-estimerait la valeur de sa maison ignorant les critères du marché de l’immobilier. Pour éviter cette erreur, il serait souhaitable qu’il confie l’évaluation de son bien immobilier à un spécialiste français.

Pour effectuer une estimation immobilière à Paris, vous pouvez contacter un professionnel du secteur, qu’il s’agisse d’un notaire, d’une agence spécialisée ou d’un consultant en immobilier de prestige. À l’évidence, ces différents prestataires tiendront compte des particularités de la maison et du dynamisme du marché local pour établir la meilleure estimation possible. Une évaluation bien faite attirera des acquéreurs fortunés venant des quatre coins du monde.

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