La location d’un appartement est une opération difficile si vous ne savez pas comment vous y prendre. Vous pouvez avoir recours à une agence immobilière ou faire la prospection par vous-même. Découvrez dans ce guide, quelques conseils pour y arriver.
Définissez vos besoins
Savoir ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin est le point de départ pour la location d’une maison. Ainsi, vous devez commencer par définir l’emplacement, le nombre de pièces, le nombre de paiements et le nombre de places de stationnement. Le montant que vous êtes prêt à payer par mois en fonction de votre revenu mensuel est une autre variable clé. La recommandation de base est que les frais de location ne doivent pas dépasser 35 % de votre budget mensuel. Toutefois, cela dépendra du pays et même de la ville où vous souhaitez louer.
Commencez et organisez votre recherche
Bien entendu, aujourd’hui, toute recherche de biens à louer ou à vendre commence sur internet. Découvrez les agences ou les plateformes immobilières comme BienIci qui proposent des propriétés dans la zone qui vous intéresse. Il vous suffit de vous rendre sur leur site en ligne. Renseignez votre zone de prédilection, votre budget ainsi que le nombre de pièces souhaité pour lancer la recherche.
Une fois le bien trouvé, vous pouvez prendre rendez-vous avec l’agence pour effectuer une visite. Bien Ici est une solution facile et rapide pour trouver ce dont vous avez besoin. Elle propose d’autres services que vous pouvez retrouver dans le tableau ci-après :
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Prestations agence BienIci |
Estimation d’un bien immobilier |
| Achat ou location d’un bien neuf ou ancien | |
| Vente de maison ou d’appartement | |
| Conseils immobiliers |
Outre cette alternative, vous pouvez également consulter les médias sociaux. Instagram est devenu le réseau social préféré de nombreux conseillers immobiliers pour présenter les biens dont ils disposent. Vous avez la possibilité de prendre des recommandations auprès de vos proches pour trouver le bien idéal.
Répondez aux exigences
En général, pour louer un bien, il vous sera demandé : un mois de caution, un mois de loyer et, dans certains cas, un mois de commission, si un conseiller immobilier participe à la négociation. Il se peut également qu’ils vous demandent plus d’un mois de caution, cela dépendra de chaque pays et des circonstances. Si vous avez déjà loué des propriétés auparavant, ce serait formidable si vous aviez une lettre de recommandation de votre ancien bailleur.
Organisez des visites et faire attention aux détails
Une fois que vous avez sélectionné les propriétés qui correspondent le mieux à vos besoins, organisez les visites. Ne vous laissez pas emporter par la première impression. Vérifiez que le lieu est dans le meilleur état de conservation possible. Vous éviterez ainsi des dépenses supplémentaires dues à un manque d’entretien. Renseignez-vous sur les dépenses que vous devez assumer au titre des charges de copropriété de l’immeuble ou de l’aménagement urbain. Assurez-vous que les services de base sont à jour au moment de la location. Vous devrez peut-être aussi payer l’acte ou l’enregistrement du document qui régira la négociation.
Renseignez-vous sur le registre foncier
Dans de nombreuses occasions, il est bon de s’assurer que le propriétaire du bien est le véritable propriétaire. En effet, il arrive malheureusement que ce ne soit pas le cas. Pour ce faire, vous devez rechercher ces informations au niveau du registre foncier. C’est une procédure simple que vous pouvez même effectuer depuis le confort de votre maison via Internet. Le registre vous informe brièvement sur la situation juridique de la propriété.
Ne remettez pas l’argent avant d’avoir signé
En aucun cas, vous ne devez donner une avance pour la location d’une maison sans l’avoir visité au préalable, sans s’être mis d’accord sur les conditions. En effet, si vous cédez, vous risquez de découvrir que vous avez loué l’appartement dans des conditions différentes de celles que vous pensiez. Vous pouvez aussi vous rendre compte que le bien en question n’existe même pas. C’est pourquoi vous ne devez pas donner de l’argent ou signer le contrat sans avoir vérifié :
- au préalable l’état de la propriété,
- son emplacement, le nombre de pièces,
- la présence d’éventuels dommages.
Le bail doit non seulement protéger le bien, mais aussi votre argent et garantir votre sécurité.
Établissez par écrit le contrat de location
Parmi les conseils pour louer un appartement, il est essentiel que les conditions du contrat soient écrites et que le propriétaire et vous conservez une copie signée de toutes les pages afin d’éviter tout problème à l’avenir. Soyez attentif et lisez attentivement les conditions du contrat afin qu’il n’y ait aucun doute sur des points tels que :
- le montant du loyer mensuel,
- la durée du contrat,
- les dépenses à payer par chaque partie,
- le responsable de l’entretien de l’appartement.
Dans le cas où un accord ne peut être atteint, établissez une négociation. La meilleure façon d’éviter les clauses abusives est de connaître au préalable vos droits et obligations en tant que locataire. Par conséquent, avant de signer quoi que ce soit, il est essentiel que vous clarifiiez les droits dont vous disposez en tant que locataire. De plus, assurez-vous que ces droits figurent dans le contrat.