mercredi, juin 16, 2021
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Faut-il acheter un bien immobilier neuf ou ancien ?

Aujourd’hui, lors d’une recherche de logement, on est souvent départagé entre l’achat dans le neuf ou dans l’ancien. Certains préfèrent opter pour des logements tout neufs prêts à être habités, dont les performances énergétiques sont élevées ce qui permet de réaliser des réductions. D’autres encore optent pour l’achat d’un logement ancien, qu’ils vont par la suite rénover selon leurs préférences. Par ailleurs, il faut savoir que la rénovation d’un logement ancien est assez complexe. Dans cette revue, nous allons vous aider à savoir pourquoi il serait préférable d’acheter un logement neuf. 

Les avantages d’acheter un logement neuf  

Bien que les logements anciens soient moins chers que les logements neufs, il faut savoir que ces derniers ne sont parfois qu’une perte d’argent. Ces logements ne respectent pas les normes écologiques en vigueur et sont énergivores. De ce fait, vous allez vous retrouver avec une tonne de factures à payer. Le logement neuf, quant à lui, est au goût du jour, grâce aux normes énergétiques dont il dispose. Il s’agit d’un logement économique et écologique, qui ne consomme que très peu d’énergie et ne produit que peu de déchets. Le logement neuf est aussi apprécié pour le confort dont il dispose. Il est équipé de toutes les nouvelles technologies, telles qu’un système d’alarme, une cuisine équipée ainsi qu’un système de chauffage efficace et économique. avantage acheter neuf

Lors de l’achat d’un logement neuf, aucune modification ne sera à prévoir. Ce logement sera en très bon état et ne nécessitera donc aucune rénovation, sauf si l’acheteur préfère changer certains éléments pour le mettre à sa sauce. Pour résumer, voici ci-dessous les différents avantages d’acheter un logement neuf, à savoir :  

  • Payer moins cher ses frais de notaire : il faut savoir que les frais de notaire sont relativement plus chers lors de l’achat d’un bien immobilier neuf. De ce fait, pour limiter les frais de notaire, l’achat d’un logement neuf est la meilleure solution ;

  • Réaliser des économies d’énergie sur le long terme : étant donné les performances énergétiques dont dispose le logement neuf, votre consommation d’énergie va relativement baisser. Par exemple, celui-ci dispose d’un système de chauffage performant et d’isolation thermique, ce qui évite les déperditions de chaleur et par conséquent, réduit les frais de chauffage ;

  • La possibilité d’habiter immédiatement après l’achat : après l’achat d’un logement neuf, vous allez pouvoir vous y installer immédiatement, étant donné qu’il ne sera pas nécessaire de prévoir des rénovations. De plus, vous n’aurez aucuns frais supplémentaires à payer. 

Faut-il acheter du neuf pour profiter des lois de défiscalisation ?  

En effet, parmi les premières règles à respecter pour pouvoir profiter des dispositifs de défiscalisation, nous retrouvons l’achat d’un bien immobilier neuf. Pour pouvoir souscrire au programme Pinel par exemple, afin d’investir dans l’immobilier locatif, il est obligatoire que votre logement soit neuf. De ce fait, si vous souhaitez acquérir un logement pour pouvoir profiter d’une défiscalisation, vous devez impérativement vous tourner vers l’achat d’un bien immobilier neuf. Dans le cas contraire, votre dossier de demande d’adhésion aux dispositifs de défiscalisation sera refusé.  

Quel est le coût des frais de notaire lors de l’achat d’un logement neuf ?  

On remarque une nette différence entre le coût des frais de notaire lors de l’acquisition d’un logement ancien et celui appliqué lors de l’achat du neuf. En effet, l’acheteur devra payer plus de taxes s’il décide d’acheter un logement ancien. En moyenne, le coût des frais de notaire est de 8 % lors de l’achat d’un logement ancien, tandis qu’il va baisser jusqu’à 2 % si vous optez pour l’achat du neuf. De ce fait, si vous souhaitez payer moins cher vos frais de notaire, l’achat dans du neuf est fortement recommandé. 

Est-ce rentable d’acheter un logement ancien puis de le rénover ?  

L’avantage d’acheter un logement ancien puis de le rénover est de pouvoir l’adapter à son goût et le réaménager selon ses préférences. Cependant, la rentabilité de ce genre de projets varie en fonction de la taille des travaux de rénovation à prévoir. En général, faire des rénovations serait plus rentable pour un vendeur que pour l’acheteur. En effet, après des travaux de rénovation, le propriétaire pourra vendre son logement avec plusieurs milliers d’euros en plus. Quant à l’acheteur, celui-ci va certes acheter moins cher le logement, mais peut souvent se retrouver à débourser une somme importante dans les rénovations.  

De ce fait, si vous avez un budget limité et que vous ne souhaitez pas vous lancer dans des travaux de rénovation, l’idéal serait d’opter directement pour l’achat d’un logement neuf, ce qui vous sera plus pratique.  

 

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